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« A fluctuations du marché logiques, pas pendulares », #Frentealespejo Luis Corral

Je prends plus 20 années dans le marché immobilier, principalement axé sur le logement, et pendant ce temps je suis passé par booms, crise, crises sorties… Beaucoup de gens me demandent, comme il est logique, Comme presque tout le monde veut avoir une maison en propriété- « Comment voyez-vous la chose?». Interpréter que pour être sur le marché devrait savoir plus que vous savez.

et a priori il se peut que oui, mais parfois autant d'informations me conduit à « savoir juste que je ne sais rien », il a pris son maître Platon Socrate.

De mon point de vue, nous devrions nous demander d'où nous venons, où nous sommes et où nous allons. Et apprendre des erreurs passées.

Nous avons traversé des moments difficiles. Un boom, au début du siècle, avec des augmentations disproportionnées qui n'a jamais connu dans mes années dans le courtage immobilier. Je ne pense pas que nous calibrons l'impact final, ni nous pensons à la profondeur de la crise, qui a commencé à la fin 2007. en fait, à ce moment, mon partenaire et j'alertés des institutions financières des dangers auxquels nous sommes confrontés, et personne n'a vu.

Il a été compliqué, après l'explosion, nous vivons. Tout nous avait semblé à l'infini, jusqu'à ce qu'il touche « traversée du désert ». Il y avait un mauvais: de nombreuses entreprises ont succombé et certains ont réussi à survivre.

maintenant, Je pense que le marché du logement a déjà été mis en place. Au cours des deux dernières années, seules les grandes villes se retiraient du marché. Maintenant, il y a plus de zones en jeu et revient à produire de nouveaux logements. Les exemples sont Burgos, Valladolid, Saragosse, Córdoba… Et non seulement dans les capitales provinciales. Sur la côte, en particulier en Méditerranée, augmentation de l'offre est, après des années en cale sèche.

« Tout ce que nous avait semblé à l'infini, jusqu'à ce qu'il touche «traverser le désert «

Mais cela ne signifie pas que nous jeter la maison par la fenêtre. cette année,, la hausse des prix sera plus faible et la promotion des ventes seront également tomber. La raison en est la stabilisation de la demande.

au cours de 2018 Il y a eu beaucoup de demande, Cumul des années précédentes, vous avez acheté. Mais pour réduire, parce que ce n'est pas illimité. À la fois, les jeunes ont encore beaucoup de difficultés à accéder au marché. les bas salaires et la hausse des prix est une combinaison difficile.

Je ne veux pas être pessimiste: Je pense que nous devrions chercher la stabilité, avec des oscillations logiques et non tombantes. Notre industrie dépend fortement de la situation économique, et il semble que fragilise.

Faire une analyse approfondie de qui les futurs clients et dans quelle mesure leur pouvoir d'achat. De peur que les promotions d'offre où l'acheteur potentiel ne peut pas obtenir le revenu, ou l'accès au prêt hypothécaire. parce que 2018 les coûts de construction ont également le marché avaient matée, provoquant augmentation des prix semble commencer à autoréguler.

« Posons-nous d'où nous venons, où nous sommes et où nous allons "

En Foro Consultores, nous croyons que nous sommes dans un cycle fort. Mais il y a un enjeu vital. Les décisions d'investissement prises maintenant et basées sur les hausses de prix 10% annuel, Ils échouent certainement. Les promoteurs doivent acheter des terres à vendre aujourd'hui, ne pas penser à l'avenir réévaluations. Que nous évitons le risque d'une nouvelle « bulle » et répéter, certaines situations.

En outre, ne pas oublier l'instabilité politique en Europe, la Brexi, et d'autres circonstances extérieures menacent la croissance.

Cette histoire d'expérience est basée sur des années sur le marché. Nous avons créé la société en 1997, à commencer par des études de marché; quelque chose, nous avons élargi à la commercialisation de nouvelles maisons de construction, et le plancher. en fait, les deux derniers sont actuellement les médias les plus importants de notre chiffre d'affaires. Avoir les trois « jambes » nous permet de voir les lumières et les ombres de ce secteur.


Luis Corral est le PDG Forum Consultants Immobilier.