No puede estar más de actualidad el timo de las cláusulas suelo. Si has sido víctima de este abuso institucionalizado por la banca, es el momento de reclamar con todas las garantías de ganar. Y antes de aceptar el acuerdo que te proponga el banco, te aconsejamos que te asesores de manera independiente por una tercera parte que vele por tus intereses.
Definitivamente, el tribunal europeo y después los españoles han sentenciado la nulidad de las llamadas cláusulas suelo en las escrituras hipotecarias que impedían al tomador beneficiarse de las bajadas del tipo de referencia. Su consecuencia es que las entidades que impusieron tal cláusula tienen que devolver todo el dinero cobrado de más, con sus intereses, desde el inicio de constitución del crédito hipotecario.
El Gobierno no ha tenido más remedio que autorizar por Decreto Ley la definición de un mecanismo que permita a los 2 millones de afectados reclamar directamente en su oficina bancaria sin tener que pasar por los tribunales. Sin embargo, esta vía amistosa no siempre va a ser facilitada por la entidad financiera, que intentará minimizar a su favor el impacto de las miles de reclamaciones que se le van a venir encima. Y el Decreto Ley deja suficiente margen de maniobra a las entidades en su preeminencia como para que puedan perjudicar de nuevo a los consumidores ya perjudicados, por ejemplo, no haciendo retroactivo el pago, o liquidando sin ajustar los intereses, o sustituyendo el dinero percibido ilícitamente por productos bancarios o pagos en especie.
El despacho de abogados de A. Cañizares recomienda en este asunto no negociar nunca sin un asesoramiento previo de un abogado de su confianza. Y desde luego, no firmar nada, ni siquiera un formulario, sin ese asesoramiento o al menos haberse leído toda la letra pequeña. «La regulación del importe y sus intereses contiene muchos factores, algunos complejos de calcular, entre los que descuellan el capital a devolver, el tiempo transcurrido, el cálculo de intereses, cómo pagará el banco y las posibles consecuencias fiscales en el IRPF», enumera Alberto Cañizares Pérez, letrado y socio fundador de la firma.
Como ya se dijo, ahora se trata de una negociación de restitución, no basta simplemente con aceptar lo que proponga unilateralmente el banco. El cliente debe saber que tiene derecho al pago total de lo debido en efectivo, pero también puede optar por una cancelación anticipada de la deuda hipotecaria si esta existe aún, o al canje del monto incluso por acciones de la propia entidad. Todo es echar números.
Pero hay que tener también en cuenta que la devolución puede acarrear consecuencias fiscales, desde nulas o prescritas, a estar obligado al pago de tributos, o a tener que realizar declaraciones paralelas. «Como ven, si los bancos antepusieron su codicia de beneficios a los intereses de sus clientes, no parece muy adecuado dejar a su buen quehacer la solución amistosa de este asunto», dice Alberto Cañizares. «Pero además, si la negociación no resulta positiva, habría que acudir a los tribunales, y todo lo negociado en falso, podría afectar a una solución judicial favorable».
Si quieres obtener una ayuda de forma efectiva, correcta y la más adecuada a tus intereses, puedes ponerte en contacto con el bufete en despacho@acanizaresabogados.com o en los teléfonos 91 571 01 41 /-73.