El auge de la digitalización y la creciente demanda de servicios en la nube han convertido a los centros de datos en negocios estratégicos, y en una vía de especialización dentro del mercado inmobiliario. Teniendo en cuenta que nuestro país, gracias a su ubicación geográfica y ‒sobre todo‒ a una energía barata, se posiciona como un destino atractivo para el desarrollo de estos centros.
Tanto es así que, según la patronal del sector, Spain DC, se espera que la demanda de datos en España aumente de 1.589 exabytes en 2024 a 3.028 exabytes en 2028, un incremento del 90% en cuatro años. Esto supondrá una inversión total de 58.000 millones de euros hasta 2030.
Este escenario genera una oportunidad especialmente favorable para quienes buscan posicionarse en el sector. En este sentido, como parte del proceso de adquirir naves industriales con el objetivo de establecer centros de datos, es esencial comprender las particularidades y requisitos que este tipo de instalaciones demandan, que analizamos a continuación.
Ubicación y conectividad
La elección de la ubicación es el primer aspecto a considerar. Si bien ciudades como Madrid y Barcelona lideran en capacidad instalada, regiones como Aragón, Castilla-La Mancha y el eje Bilbao-Navarra están emergiendo como áreas con alto potencial debido a su competitividad y conectividad.
Concretamente, la proximidad a infraestructuras de telecomunicaciones, como cables submarinos y redes de fibra óptica, es fundamental para garantizar baja latencia y alta disponibilidad. Además de al cliente final.
Infraestructura y requisitos técnicos
Los centros de datos requieren naves industriales que cumplan con especificaciones técnicas rigurosas:
- Capacidad eléctrica: disponibilidad de suministro eléctrico redundante y de alta capacidad.
- Sistemas de refrigeración: instalaciones adecuadas para la disipación eficiente del calor generado por los equipos.
- Seguridad física: medidas de seguridad robustas, incluyendo control de accesos y vigilancia permanente.
- Estructura del edificio: diseño que permita la distribución óptima de los equipos, con suelos técnicos y alturas adecuadas.
Sostenibilidad y eficiencia energética
La eficiencia energética es un factor influyente tanto por razones económicas como medioambientales, toda vez que los centros de datos son negocios de consumo energético intensivo. Así, implementar sistemas de energía renovable, como paneles solares, y tecnologías de refrigeración eficientes puede reducir significativamente los costes operativos y mejorar la sostenibilidad del centro. Además, la obtención de certificaciones como LEED o BREEAM puede aumentar el valor del activo y su atractivo para clientes finales conscientes del medio ambiente.
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