A través de la empresa estatal Casa 47, entidad dependiente del Ministerio de Vivienda, el Gobierno ha puesto en marcha una nueva iniciativa para ampliar el parque público de casas en alquiler asequible. En concreto, se acaba de lanzar una convocatoria dotada con 100 millones de euros para comprar pisos a particulares y empresas y destinarlos posteriormente al alquiler a precios moderados.
El objetivo de esta medida es aumentar la oferta de hogares en nuestro país, donde el parque público sigue siendo reducido. Para lograrlo, el Estado busca adquirir inmuebles ya existentes en el mercado privado para incorporarlos a su cartera y gestionarlos como vivienda pública de alquiler.
Por tanto, para propietarios particulares o inversores, esta convocatoria abre una posibilidad adicional de venta: ofrecer su vivienda directamente a la administración dentro de este programa. A continuación, explicamos los aspectos fundamentales para entender cómo funciona el proceso y qué requisitos debe cumplir un inmueble.
Qué tipo de viviendas puede comprar el Estado
La convocatoria establece un perfil bastante claro de los inmuebles que pueden presentarse. En primer lugar, deben tratarse de viviendas situadas en edificios en altura, por lo que quedan excluidas las viviendas unifamiliares.
En cuanto a dimensiones, los pisos deben tener entre 40 y 120 metros cuadrados y no pueden contar con ningún régimen de protección pública previo.
Además, las viviendas deben cumplir una serie de condiciones básicas de habitabilidad y distribución. Entre las más relevantes se encuentran las siguientes:
- Deben ser viviendas exteriores, con ventanas a la calle o a patios que cumplan las dimensiones reglamentarias.
- No pueden tener dormitorios ciegos.
- Deben contar al menos con cocina, estancia principal y baño completo.
- La superficie útil debe representar al menos el 75% de la superficie construida.
También existen requisitos relacionados con el edificio; por ejemplo, debe disponer de ascensor si tiene más de cuatro plantas.
Condición del inmueble y situación legal
Entre otras estipulaciones contempladas en la convocatoria, una importante es que la vivienda debe entregarse libre de ocupantes y cargas, es decir, no puede estar alquilada ni ocupada en el momento de la transmisión.
Asimismo, el inmueble debe estar correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre del vendedor y cumplir con la normativa urbanística y de habitabilidad vigente.
Este tipo de condiciones buscan garantizar que las viviendas puedan incorporarse rápidamente al parque público y ponerse en alquiler sin procesos complejos de regularización.
Cómo se determina el precio de compra
El precio final al que la administración podría adquirir una vivienda no depende únicamente de la oferta del propietario. El procedimiento establece que se tomará como referencia el valor más bajo entre tres criterios:
- El precio propuesto por el vendedor,
- el valor de tasación oficial,
- y el precio medio de vivienda en la zona según datos notariales.
Este sistema pretende asegurar que las adquisiciones se realicen dentro de parámetros razonables para la administración y alineados con el mercado.
También se dará prioridad a viviendas situadas en zonas con mayor tensión en el mercado del alquiler, donde el acceso a un hogar resulta más complicado.
Detalles del concurso público
La compra de viviendas se realiza mediante un procedimiento de concurso, en el que cada propuesta presentada se evalúa individualmente. La convocatoria estará abierta cuatro meses, desde hoy (10 de marzo) hasta el 9 de julio.
Aunque estos son los aspectos fundamentales de la convocatoria, el proceso incluye otros requerimientos que se pueden consultar directamente en las bases y los documentos oficiales publicados por Casa 47 en la página web oficial, donde se detallan además los procedimientos administrativos y la documentación específica para presentar una vivienda.
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