El mercado hotelero de nuestro país vive uno de los momentos más activos de los últimos años. Según el Informe Inversión Hotelera en España 1º Semestre 2026, elaborado por Colliers, durante los seis primeros meses del año se movilizaron 2.460 millones de euros, un 26,5% más que en el mismo periodo de 2025, lo que supone un máximo histórico para un primer semestre.
Como reflejan sus cifras, en total se cerraron 88 operaciones sobre más de 12.000 habitaciones, con un claro protagonismo de los destinos vacacionales y de los establecimientos de mayor categoría, confirmando que España continúa siendo uno de los mercados más atractivos para la inversión.
No en vano, según los datos de la propia consultoría en el informe Hotel Investment in Spain 2025, la inversión hotelera alcanzó los 4.275 millones de euros el pasado ejercicio, el segundo mejor resultado de la serie histórica, con un total de 194 operaciones cerradas. Lo que muestra que esta tendencia no se ha frenado.
Canarias y Baleares mantienen el liderazgo del turismo vacacional
Las regiones insulares siguen ocupando una posición privilegiada dentro del mercado hotelero español. En el primer semestre del año en curso, Baleares lideró la captación de inversión con 577 millones de euros, seguida por la Costa del Sol y Canarias, que registró 363 millones. Entre los tres destinos concentraron más de la mitad de toda la inversión hotelera realizada en España durante ese periodo.
El atractivo de estos mercados responde a varios factores. Por un lado, su elevada ocupación durante buena parte del año, el peso del turismo internacional y la consolidación de un modelo orientado a establecimientos de categoría superior permiten obtener mayores niveles de rentabilidad y justifican el interés de fondos, cadenas hoteleras y grandes patrimonios.
Por otro, la escasez de suelo disponible en determinadas zonas, una circunstancia que favorece las operaciones de reposicionamiento y rehabilitación de hoteles existentes.
Barcelona, Madrid y la Costa del Sol impulsan la inversión urbana y de lujo
Junto al turismo vacacional, las grandes ciudades y determinados destinos prémium continúan atrayendo un importante volumen de capital. Barcelona figura entre los mercados europeos con mayor interés para la inversión hotelera y, junto con Canarias, concentró el 41% de toda la inversión registrada en 2025. Madrid mantiene igualmente una posición destacada gracias a la combinación de turismo urbano, actividad empresarial y celebración de congresos y eventos internacionales.
La Costa del Sol merece una mención específica por el crecimiento de los proyectos de alta gama. El interés por hoteles de cinco estrellas y establecimientos de lujo continúa aumentando, impulsado por una demanda internacional con alto poder adquisitivo y por operaciones orientadas tanto a nuevas aperturas como a la transformación de activos existentes. No es casualidad que los hoteles de cinco estrellas hayan concentrado más de la mitad de toda la inversión hotelera durante el primer semestre de 2026, mientras que el precio medio por habitación alcanzó un máximo histórico de 213.300 euros.
La creación de valor gana peso frente a la simple compra de activos
La evolución del mercado pone de manifiesto que los inversores ya no centran exclusivamente su atención en adquirir hoteles plenamente operativos. Cada vez adquieren mayor protagonismo las operaciones sobre edificios con potencial de transformación, los cambios de uso y la rehabilitación de establecimientos para adaptarlos a las nuevas exigencias del mercado.
Frente a esto, aspectos como la ubicación, la capacidad de reposicionamiento, el margen para elevar la categoría del establecimiento o la posibilidad de mejorar la eficiencia del inmueble adquieren un peso decisivo en la rentabilidad futura de la inversión.
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