El mercado de las residencias de mayores y el senior living vive un momento de transformación sin precedentes en España. Según datos publicados por Brains RE News, la inversión en el primero de los segmentos alcanzó los 867 millones de euros en 2025, un récord histórico que refleja el creciente interés del capital institucional por un segmento que combina demanda estructural en aumento, rentabilidades atractivas y un déficit de oferta que tardará años en resolverse.
Uno de los motivos es que, a diferencia de otras áreas del mercado inmobiliario, la demanda de plazas residenciales para mayores no está sujeta a los vaivenes del ciclo económico. En cambio, está determinada por la demografía, y los datos en España son inequívocos: nuestro país tiene una de las poblaciones más envejecidas de Europa y una tasa de cobertura de apenas 4 camas por cada 100 personas mayores de 65 años; muy por debajo del mínimo de 5 recomendado por la Organización Mundial de la Salud.
A esto se suma la irrupción del senior living como categoría diferenciada. Esta línea de negocio, orientada a personas mayores activas e independientes que buscan un modelo de vida con servicios sin necesidad de asistencia sanitaria intensiva, también vive un momento de expansión acelerada: de unas 4.000 unidades actuales se espera alcanzar las 8.000 en los próximos años, según el mencionado análisis sectorial de Brains RE News. En comparación, es un mercado que prácticamente está naciendo, con todo lo que eso implica en términos de oportunidad.
Qué tipo de activos concentran el interés inversor
Dentro del sector, el interés se concentra en varias tipologías. Las residencias asistidas en ubicaciones urbanas con alta densidad de población mayor siguen siendo el activo de referencia para el capital institucional, mientras que el senior living atrae a promotores y fondos que buscan mayor rentabilidad y un perfil de ocupante con mayor poder adquisitivo. En paralelo, la reconversión de edificios existentes en centros geriátricos o complejos de vida para mayores gana terreno como alternativa a la promoción de obra nueva, especialmente en mercados donde el suelo finalista escasea.
Las SOCIMI especializadas en atención sanitaria, como Healthcare Activos Yield y Adriano Care, canalizan una parte significativa de la inversión institucional en este segmento y han contribuido a profesionalizar y dar visibilidad a un mercado que hasta hace pocos años permanecía en un segundo plano dentro del inmobiliario español, según recoge el informe de Colliers sobre inversión inmobiliaria en España del primer trimestre de 2026.
Pero de cara a identificar los activos adecuados en este segmento, evaluar su viabilidad operativa y acompañar se requiere un conocimiento preciso del mercado y de las particularidades de cada tipología. Por eso, en Caralin Group Real Estate asesoramos a los inversores aportando análisis, criterio y experiencia en cada fase de la operación. Ofrecemos más información a través de la dirección de email administracion@caralinrealestate.com.