El mercado de los espacios de oficinas llega al último trimestre del año con un mensaje claro para las empresas que prevén cambiar de sede o ampliar sus instalaciones: hay pocas opciones donde elegir. Según el informe Office Pulse de Savills, las zonas prime de Madrid y Barcelona cerraron el tercer trimestre con la disponibilidad en mínimos frente a los últimos cinco años, con rentas e inversión al alza.
JLL, por su parte, sitúa la renta madrileña en 45 euros mensuales por metro cuadrado en este segmento, un 8,4% más que hace un año. Además, calcula que la disponibilidad media de espacios de Grado A en el centro de la capital es de apenas un 0,9%. Cushman & Wakefield apunta en la misma dirección: la limitada oferta de oficinas de máxima calidad mantiene la presión sobre las rentas prime, que llegan a 44 euros en Madrid y 31,75 en Barcelona.
No obstante, los datos reflejan que la contratación no está creciendo. Savills señala que la acumulada en Madrid hasta septiembre es un 9,3% inferior a la del mismo periodo de 2025, y en Barcelona un 9,4% menor. Por lo tanto, se percibe una oferta escasa que deja a las empresas con menos margen para decidir.
Cómo afrontar la búsqueda de una oficina de cara a 2027
La primera recomendación es anticiparse. Con tan poca disponibilidad, quien empieza a buscar con meses de antelación tiene más opciones y mayor capacidad de negociación que quien lo hace con su contrato actual a punto de vencer. También conviene definir desde el principio qué características son imprescindibles, como la superficie, los accesos o las certificaciones del edificio, y qué aspectos admiten flexibilidad.
Ampliar el radio de búsqueda es otra alternativa. Tanto es así que Savills explica que la actual situación de los precios del mercado está impulsando la búsqueda de inmuebles en la periferia y en nuevas áreas de negocio. Un ejemplo es el 22@ de Barcelona, que lidera la actividad con cerca de 79.000 metros cuadrados contratados hasta septiembre.
A la hora de negociar, y teniendo en cuenta las rentas al alza, adquieren especial peso la duración del contrato, las opciones de salida anticipada o ampliación, los plazos de adecuación del espacio, quién asume su coste y cómo se actualizará la renta en las futuras renovaciones.
Un apoyo en la búsqueda
Para una organización, encontrar la oficina adecuada en un mercado tan ajustado exige tiempo, conocimiento de los edificios disponibles y capacidad de negociación. En Caralin Group Real Estate acompañamos a las empresas en todo el proceso, desde la definición de sus necesidades hasta la firma del contrato, para que la decisión sea la más acertada. Ofrecemos respuesta a cualquier consulta a través del email administracion@caralinrealestate.com.