El mercado inmobiliario en España ha experimentado importantes cambios en los últimos años, y 2024 no es una excepción. Y es que, el sector sigue siendo un tema candente tanto para inversores como para aquellos que buscan una vivienda. Desde Real Estate & Luxury Homes hacemos un repaso de las principales tendencias y cambios más recientes de lo que llevamos de año.
Empezando por el segmento del alquiler de viviendas, nos centramos en un reciente estudio de Fotocasa, que desvela que en la última década el precio medio del alquiler en España ha aumentado un 78%. En 2014, alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba de media 553 euros al mes, mientras que en 2024 el precio ha ascendido a 984 euros. Este aumento se debe en gran parte al déficit de oferta frente a una demanda creciente, lo que ha generado una fuerte presión sobre los precios.
Este fenómeno ha llevado a que algunas comunidades experimenten incrementos de hasta un 150%. Por ejemplo, en Baleares, el precio del alquiler ha subido un 158%, seguida de la Comunidad Valenciana (+139%), Canarias (+137%), Madrid (+103%) y Cataluña (+99%). En contraste, en Castilla-La Mancha, el aumento ha sido del 46%.
Desafíos para los jóvenes compradores
Según datos reflejados por Unión de Créditos Inmobiliarios en la última edición del barómetro El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios, los menores de 35 años representan el 24,5% de las operaciones de compraventa en las agencias inmobiliarias.
Sin embargo, y a pesar de medidas como la línea de avales ICO, que cubre el 20% de la entrada de una vivienda, el 57,3% de los agentes inmobiliarios no cree que se facilite el acceso a la vivienda a este colectivo. Además, aunque se espera que estas garantías proporcionen seguridad financiera y potencialmente estabilicen los precios, existe una clara brecha entre la vivienda deseada por los jóvenes y la que realmente pueden adquirir.
El debate sobre la vivienda como inversión
En el V Observatorio del Ahorro y la Inversión en España celebrado por Bestinver e IESE este martes, economistas destacados discutieron sobre la vivienda como medio de ahorro e inversión. Jordi Sevilla, economista y exministro, afirmó que invertir en viviendas es más rentable que invertir en bolsa. Y señaló que la gente, cuando puede ahorrar, tiende a invertir en propiedades porque es una forma de inversión segura y con retornos atractivos a largo plazo.
Sin embargo, el también exministro Miguel Sebastián advirtió sobre la insuficiencia de viviendas en ciertas zonas y el riesgo de nuevas burbujas inmobiliarias. Sebastián sugirió incentivar el alquiler social y regular la entrada de fondos buitre en el mercado para evitar desequilibrios mayores. Argumentó que la falta de oferta y la especulación pueden llevar a escenarios de precios insostenibles, como los que se vivieron antes de la crisis inmobiliaria de 2007.
Expectativas para el resto del año
De cara al resto de 2024, y según el mencionado barómetro de UCI, el optimismo prevalece entre los profesionales del sector. Un 68% de los agentes inmobiliarios reporta un aumento en el volumen de compradores en el primer trimestre de 2024 y el 79% espera un crecimiento o estabilidad en los próximos meses. La demanda sigue siendo alta, y la posible bajada de tipos de interés podría impulsar aún más el mercado con la llegada del verano.
A pesar de que las compraventas de vivienda descendieron ligeramente en marzo debido al efecto de Semana Santa, los profesionales anticipan que la fuerte presión de la demanda y la eventual bajada de tipos de interés contribuirán a un repunte en el mercado.