A decir de las cifras más recientes, el interés por las naves industriales está al alza y el mercado inmobiliario lo está notando. Según la consultora CBRE, en el primer semestre de 2026 se alquilaron o compraron en España casi 1,5 millones de metros cuadrados de naves (equivalente a más de 200 campos de fútbol) un 15% más que en el mismo periodo del año anterior. Es, además, uno de los mejores arranques de año que se recuerdan.
La mayor parte de esa actividad se concentra en Madrid y Cataluña, que suman más del 70% del total. En particular, en la zona centro, que incluye Madrid y su área de influencia, se contrataron cerca de 644.000 metros cuadrados en seis meses, un 57% más que un año antes. En Cataluña la cifra se acercó a los 467.000 m2, con un aumento del 62%. Aun así, cada vez se mueve más negocio fuera de los grandes núcleos: una cuarta parte de la superficie contratada corresponde ya a otras zonas de la península, donde se buscan precios más asequibles.
Poca oferta, alquileres al alza y mucho interés inversor
El problema es que quedan pocas naves libres y esto se nota en los alquileres. En Cataluña, por ejemplo, solo un 2% está disponible, según JLL. En Madrid, según Cushman & Wakefield, las mejores naves ya se alquilan por encima de los 7 euros por metro cuadrado al mes. Esto obliga a las empresas que buscan ubicación a moverse con tiempo y a ser flexibles.
También ha despertado el interés de los inversores: entre enero y junio se invirtieron 690 millones de euros en naves de almacenaje y distribución, un 24% más que el año pasado. Cushman & Wakefield calcula que 2026 cerrará por encima de los 1.500 millones, el mejor dato desde 2021, y avanza que, si la economía acompaña, 2027 y 2028 podrían marcar nuevos máximos.
Además, las empresas buscan cada vez más naves modernas, eficientes en consumo energético y, en muchos casos, hechas a medida para su actividad. Según algunas previsiones, hasta un 65% de las naves que se construyan en Madrid y un 80% en Barcelona serán proyectos diseñados desde cero a petición de la empresa que las va a utilizar.
Eso sí, la confianza de la industria registró un descenso en agosto hasta su nivel más bajo desde abril, aunque sigue por encima de su media histórica. Por eso, antes de dar el paso, lo mejor es analizar bien cada operación.
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