El inicio del curso devuelve a muchas empresas a su actividad habitual y septiembre vuelve a poner el foco en las necesidades de los espacios corporativos. Además, la situación del mercado de oficinas añade un elemento de interés para propietarios e inversores: la oferta de inmuebles de calidad continúa siendo limitada en las ubicaciones más demandadas, mientras la inversión recupera dinamismo.
Así, según las estadísticas recogidas por CBRE en su documento Figures segundo trimestre 2026 dedicado a este ámbito, la inversión en oficinas alcanzó 1.621 millones de euros en España durante el primer semestre del presente ejercicio, un 37% más que en el mismo periodo del año anterior. Si se incluyen operaciones para uso propio y proyectos de cambio de uso, la cifra asciende a 1.961 millones.
Madrid y Barcelona concentran el interés inversor
Los dos principales mercados nacionales son también los que están registrando una mayor actividad. Madrid y Barcelona concentraron prácticamente toda la inversión en oficinas durante el primer semestre, con 777 y 795 millones de euros, respectivamente, según CBRE. Mientras, en su Snapshot Oficinas MAD & BCN Q2 2026, Colliers sitúa el volumen conjunto incluso ligeramente por encima, en 1.634 millones, y señala que Barcelona concentró el 52% de la inversión y Madrid el 45%.
La demanda se dirige especialmente hacia edificios bien ubicados y con características que respondan a las exigencias actuales de las empresas. En Madrid, la disponibilidad dentro de la M-30 se situó en el 3,5% durante el primer trimestre, mientras que en Barcelona alcanzó el 4,3% en el CBD y apenas el 1,6% para edificios de Grado A.
Los datos más recientes muestran, además, que esta escasez continúa siendo relevante. Al cierre del segundo trimestre, la disponibilidad global era del 8,2% en Madrid y del 9,3% en Barcelona, mientras las rentas prime alcanzaban 39,8 y 31,5 euros por metro cuadrado al mes, respectivamente.
Rehabilitar, una alternativa a encontrar el edificio inalcanzable
Esta combinación de demanda y oferta limitada abre una vía de interés para la inversión: adquirir edificios que necesiten una actualización y transformarlos para adaptarlos a las necesidades actuales.
Un inmueble que no reúna inicialmente todos los requisitos de una empresa puede adquirir mayor atractivo mediante una intervención bien planificada. La renovación de instalaciones, la mejora de la eficiencia energética, la actualización de zonas comunes, la redistribución de espacios o la creación de áreas colaborativas son algunas de las actuaciones que pueden contribuir a reposicionar un edificio.
Para el inversor, además, la rehabilitación puede ampliar considerablemente el abanico de activos disponibles. En lugar de limitar la búsqueda a oficinas completamente adaptadas, es posible analizar inmuebles con potencial de transformación y valorar si el coste de las obras queda compensado por su ubicación, precio de adquisición y capacidad para generar ingresos futuros.
Esta estrategia resulta especialmente interesante en mercados donde la disponibilidad de producto prime es reducida. De hecho, Colliers señala que durante 2026 continúa creciendo el interés por activos de calidad y por estrategias value-added, mientras prosiguen también las reconversiones de edificios hacia otros usos.
Una oportunidad que requiere análisis inmobiliario y técnico
La rehabilitación de una oficina no debe plantearse únicamente como una cuestión de obras. Antes de adquirir un activo resulta necesario estudiar su localización, situación urbanística, características constructivas, posibilidades de redistribución, costes de intervención y demanda potencial.
Aquí es donde en Caralin Group Real Estate podemos aportar una visión integral, combinando el asesoramiento inmobiliario con la capacidad para abordar proyectos de reforma y transformación. Una perspectiva que permite valorar no solo qué oficinas están disponibles, sino también qué inmuebles pueden convertirse en activos competitivos mediante una intervención adecuada. Para saber más, ofrecemos más detalles a través del email administracion@caralinrealestate.com.