Tras concluir el primer trimestre de 2026 queda claro que el mercado de la vivienda sigue mostrando una presión alcista en los precios. Los últimos datos publicados apuntan a un encarecimiento generalizado, con subidas que ya no se limitan a los principales núcleos urbanos y que empiezan a consolidarse también en zonas periféricas y en localidades tradicionalmente más asequibles.
En este sentido, según un informe de Hogaria, el precio de la vivienda usada cerró marzo en un valor de más de 2.100 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 8% y una subida acumulada del 1,02% en el trimestre. El avance no ha sido puntual: 45 provincias registraron aumentos durante el mes pasado. Entre las regiones más caras destacan Islas Baleares, Madrid y Guipúzcoa, mientras que los mayores repuntes mensuales se concentraron en Las Palmas, Alicante, Málaga, Cádiz y Madrid.
Este comportamiento refleja un mercado en el que la oferta sigue sin acompañar el ritmo de la demanda. Las correcciones continúan siendo minoritarias y, en términos generales, el precio de la vivienda sigue avanzando por encima de la capacidad de ajuste del mercado.
La periferia también ha dejado de ofrecer margen
Otro aspecto que muestra el sector en este arranque de ejercicio es que la subida de precios ya no se concentra solo en las capitales o en los grandes ejes turísticos. El análisis de la evolución desde 2023 publicado recientemente por Pisos.com muestra que varias localidades periféricas han duplicado o incluso triplicado su valor.
Así, Villena ha registrado un alza del 136%, Torre-Pacheco del 115% y Villafranca de los Barros del 114%, cifras que reflejan que el encarecimiento se ha extendido a municipios que tradicionalmente se percibían como más accesibles.
El dato más relevante es que ninguna de las 50 capitales de provincia ha registrado descensos en ese periodo. Todas han subido, con Madrid al frente del incremento, seguida por Valencia y Málaga. También aparecen municipios del entorno metropolitano, como Pinto, Mislata o Paterna, con avances muy próximos a los de sus respectivas capitales.
Según esto, parece claro que la presión sobre la vivienda ya no es un fenómeno exclusivo de las grandes urbes, sino un problema más amplio de accesibilidad y de escasez estructural.
Cómo actuar ante este mercado
En una fase de mercado como la actual, la respuesta no pasa por buscar solo el precio más bajo, sino por identificar activos con capacidad real de creación de valor. Esto implica que la inversión inmobiliaria necesita más criterio que nunca, lo que pasa por estudiar con precisión la ubicación, la evolución de la zona, el estado del inmueble, el potencial de rehabilitación y la demanda efectiva existente.
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